INSTANT CONSO RÉALISÉ PAR :
la Cnl 40 et l’Union des CTRC ALPC en Nouvelle Aquitaine
Bailleur et colocataire
La colocation connaît un véritable succès. En effet, elle permet de partager un grand espace à plusieurs, pour une somme raisonnable.
Elle peut prendre plusieurs formes : soit un bail unique, soit autant de contrats de location qu’il y a de colocataires.
Voyons avec la Confédération nationale du logement des Landes (CNL 40) les différences entre ces deux types de colocation.
2 types de colocation
Le bail unique doit être signé par tous les locataires. Le paiement du loyer n’est pas fractionné. Souvent une clause de solidarité est insérée dans le bail, chaque colocataire et sa caution s’engage alors à payer la part des autres colocataires si ces derniers sont défaillants.
Autre solution : un contrat de location pour chaque colocataire.
Dans ce cas-là, le logement est divisé en plusieurs pièces. Le bail porte sur une pièce louée dont le colocataire à la jouissance exclusive. Cette pièce doit mesurer au moins 9 m2 et 20 m3. Les autres pièces sont définies comme des parties communes dont tous les colocataires ont la jouissance.
Ce qu’il faut retenir :
Le bail unique est donc plus protecteur du bailleur grâce à la clause de solidarité, alors que le bail individuel protège davantage le colocataire qui ne paiera pas pour les autres.
Voir aussi les autres Instants conso